Koopt u een nieuwbouwwoning in Spanje? Dan bent u automatisch beschermd, want garantie op nieuwbouw is in Spanje bij wet geregeld. De Spaanse bouwwet (Ley de Ordenación de la Edificación) kent drie garantietermijnen: 1 jaar, 3 jaar en 10 jaar. De bekendste is de garantía decenal, de 10-jarige garantie op de constructie. In deze korte video en het artikel eronder leg ik uit wat elke termijn dekt, en waar u op moet letten.
1 jaar: garantie op de afwerking
Het eerste jaar na de oplevering is de aannemer verantwoordelijk voor gebreken in de afwerking. Denk aan scheurtjes in het stucwerk, losliggende tegels, verf die afbladdert of deuren en kozijnen die niet goed sluiten. Dit zijn meestal kleine gebreken, maar het is belangrijk dat u ze op tijd meldt.
3 jaar: garantie op installaties en bewoonbaarheid
Drie jaar lang bent u beschermd tegen gebreken in de bouwelementen en installaties die de bewoonbaarheid van uw woning aantasten. Bijvoorbeeld vocht en lekkages, problemen met de isolatie, of gebreken aan de elektrische installatie, de waterleiding of de ventilatie.
10 jaar: de garantía decenal op de constructie
De garantía decenal dekt tien jaar lang ernstige gebreken aan de constructie: de fundering, de kolommen, de balken, de vloeren en de dragende muren. Dit zijn gebreken die de stabiliteit en veiligheid van het gebouw aantasten. Voor nieuwbouwwoningen moet de ontwikkelaar deze garantie wettelijk verplicht verzekeren met een seguro decenal. Zonder die verzekering kan de nieuwbouw in principe niet officieel worden ingeschreven bij de notaris en het kadaster. Zo bent u ook beschermd als de ontwikkelaar later niet meer bestaat.
Twee dingen die veel kopers niet weten
- De termijnen lopen vanaf de oplevering van het gebouw, niet vanaf het moment dat u koopt. Koopt u een woning die al een paar jaar klaar is, dan is een deel van de garantie dus al verstreken.
- Meld een gebrek op tijd. Na het ontstaan van de schade heeft u twee jaar om uw recht te laten gelden. Wie te lang wacht, kan dat recht kwijtraken. Meld gebreken daarom altijd schriftelijk, met foto's en een datum.
Tip: controleer uw woning goed bij de oplevering
Loop uw woning bij de sleuteloverdracht zorgvuldig na, en noteer alle gebreken die u ziet. Zo staat vanaf dag één vast wat er hersteld moet worden. Naast de bouwgarantie is het ook belangrijk dat uw aanbetalingen tijdens de bouw goed beschermd zijn, bijvoorbeeld met een bankgarantie. Meer over de betalingen leest u in mijn artikel over het arras-contract. Twijfelt u nog tussen nieuw en bestaand? Lees dan ook nieuwbouw of bestaande bouw in Spanje.
Nieuwbouw kopen met begeleiding
Ik woon sinds 2001 in Águilas en begeleid Nederlanders en Belgen bij het kopen van een nieuwbouwwoning aan de Costa Cálida, Costa Blanca en Costa Almería. Ik controleer het project en de ontwikkelaar, en regel samen met een onafhankelijke advocaat dat uw contracten en garanties goed in orde zijn. Bekijk mijn actuele nieuwbouwwoningen te koop, of stuur me een WhatsApp-bericht of mail me. Ik denk graag met u mee.