Een nieuwbouwwoning in Spanje koopt u meestal voordat die klaar is, soms zelfs voordat de eerste steen is gelegd. Dat heeft grote voordelen: u kiest de beste plek in het project, soms nog uw eigen afwerking, en u krijgt een woning volgens de nieuwste bouwnormen, met wettelijke garanties. Maar het proces werkt anders dan bij een bestaande woning. In dit artikel leest u stap voor stap hoe het kopen van nieuwbouw in Spanje verloopt, hoe de betalingen werken en hoe lang het duurt.
Nieuwbouw of bestaande bouw?
Bij nieuwbouw krijgt u een woning die voldoet aan de nieuwste eisen voor isolatie en energieverbruik, met garantie van de bouwer. Meestal betaalt u wel iets meer per vierkante meter dan voor een bestaande woning. Lees meer over de voor- en nadelen in Nieuwbouw of bestaande bouw.
De stappen bij het kopen van nieuwbouw in Spanje
1. Oriëntatie en selectie
Het begint met uw wensen: regio, type woning, budget en planning. Aan de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa Almería zijn tientallen nieuwbouwprojecten in verschillende fases. Als aankoopmakelaar maak ik een selectie die bij u past, en ga ik met u mee naar de projecten.
2. NIE-nummer, bankrekening en advocaat
Voor de aankoop heeft u een NIE-nummer (het Spaanse fiscale nummer voor buitenlanders) en een Spaanse bankrekening nodig. Schakel ook tijdig een onafhankelijke advocaat in. Die controleert de vergunningen, het contract en de bankgarantie, en kan met een volmacht namens u tekenen.
3. Het reserveringscontract
Heeft u uw woning gekozen, dan zet u die vast met een reserveringscontract. U betaalt een reserveringsbedrag, meestal € 10.000, en de woning wordt uit de verkoop gehaald. In de periode daarna controleert uw advocaat de documenten.
4. Het koopcontract en het betalingsschema
Daarna tekent u het koopcontract, vaak het arras-contract genoemd. Daarin staan de prijs, de specificaties, de verwachte opleverdatum en het betalingsschema. Bij de meeste projecten die ik begeleid, ziet het schema er zo uit:
- Reservering: een vast bedrag om de woning vast te zetten.
- Bij het arras-contract: meestal 25% van de koopprijs.
- Ongeveer 3 maanden later: nog eens 25%.
- Bij oplevering, bij de notaris: de resterende 50%, min het reserveringsbedrag dat u al heeft betaald.
Het exacte schema verschilt per project. Bekijk het dus goed voordat u tekent.
5. Uw aanbetalingen zijn beschermd
Alles wat u vóór de oplevering betaalt, moet de ontwikkelaar volgens de Spaanse wet garanderen met een bankgarantie of een verzekering, per betaling. Wordt de woning niet gebouwd of niet op tijd opgeleverd, dan krijgt u uw geld terug. Laat uw advocaat altijd controleren dat u voor elke betaling zo'n garantie ontvangt.
6. De bouwperiode
Tijdens de bouw kunt u de voortgang volgen. Ik bezoek regelmatig bouwplaatsen, vaak samen met klanten. Het kost wat voorstellingsvermogen als er alleen nog een fundering en een skelet staat, maar juist dan ziet u uw huis stap voor stap groeien.
7. Oplevering en notaris
Als de woning klaar is, controleren we samen of alles is gebouwd volgens de afspraken, en noteren we eventuele gebreken. Is de gebruiksvergunning (in Spanje vaak licencia de primera ocupación genoemd) er, dan tekent u bij de notaris de akte van eigendom en betaalt u het restant. Daarna krijgt u de sleutel.
Hoe lang duurt het kopen van nieuwbouw in Spanje?
Dat hangt vooral af van de bouwfase waarin u instapt. Van reservering tot koopcontract duurt meestal enkele weken. Vanaf het koopcontract duurt het, afhankelijk van de bouwfase, 6 maanden tot 2 jaar tot oplevering en notariële akte. Koopt u in een vroege fase, dan wacht u langer, maar heeft u meestal de meeste keus.
Welke kosten komen erbij?
Bij nieuwbouw betaalt u btw (IVA) in plaats van overdrachtsbelasting, plus zegelbelasting, notaris, kadaster en advocaat. Reken op ongeveer 12 à 14% bovenop de koopprijs. Een compleet overzicht met rekenvoorbeelden vindt u in Kosten koper in Spanje. Wilt u (deels) financieren? Lees dan Hypotheek in Spanje.
Garanties na de oplevering
Voor nieuwbouw gelden in Spanje wettelijke garanties van de bouwer: 1 jaar voor afwerkingsgebreken, 3 jaar voor gebreken die de bewoonbaarheid aantasten en 10 jaar voor de constructie. Voor die laatste is de ontwikkelaar verplicht verzekerd.
Veelgestelde vragen
Kan ik nieuwbouw in Spanje kopen zonder er steeds te zijn?
Ja. Met een volmacht kan uw advocaat de meeste zaken namens u regelen, ook de ondertekening bij de notaris. Wel raad ik aan de projecten minstens één keer zelf te bezoeken.
Wat gebeurt er als de ontwikkelaar niet oplevert?
Dan kunt u uw aanbetalingen terugvorderen via de bankgarantie of verzekering. Daarom is het zo belangrijk dat u die voor elke betaling ontvangt.
Kan ik de afwerking zelf kiezen?
Bij veel projecten wel, zeker als u in een vroege fase koopt. Denk aan tegels, keuken of extra's zoals een zwembad of airco. Vraag vooraf tot wanneer u keuzes kunt maken en wat ze kosten.
Nieuwbouw kopen met iemand aan uw kant
Denkt u na over een nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca, Costa Cálida of Costa Almería? Ik begeleid u van de eerste selectie tot de sleuteloverdracht. Bij nieuwbouw betaalt u daar niets extra voor. Stuur me gerust een WhatsApp-bericht of mail me voor een vrijblijvend gesprek.