Nieuwbouw of bestaande bouw: het is een van de eerste keuzes die u maakt als u een huis in Spanje wilt kopen. Allebei hebben ze duidelijke voor- en nadelen. Bij nieuwbouw krijgt u een woning die voldoet aan de nieuwste bouwnormen, met garantie, maar u betaalt vaak iets meer per vierkante meter en moet wachten op de oplevering. Bij bestaande bouw betaalt u vaak minder en kunt u direct erin, maar houdt u rekening met onderhoud en een lagere energiezuinigheid. In dit artikel zet ik de verschillen voor u op een rij.
De voordelen van nieuwbouw
- Moderne bouw en energiezuinig: nieuwbouw voldoet aan de nieuwste eisen voor isolatie en energieverbruik. Dat merkt u in uw energierekening, zowel in de zomer met de airco als in de winter.
- Wettelijke garanties: de bouwer is verantwoordelijk voor gebreken: 1 jaar voor afwerking, 3 jaar voor gebreken die de bewoonbaarheid aantasten en 10 jaar voor de constructie.
- Weinig onderhoud: de eerste jaren heeft u nauwelijks omkijken naar onderhoud of renovatie.
- Eigen keuzes: koopt u in een vroege fase, dan kiest u vaak zelf de beste plek in het project en soms ook de afwerking.
- Gespreide betaling: u betaalt in termijnen tijdens de bouw, en de rest bij de oplevering.
- Moderne voorzieningen: denk aan een gemeenschappelijk zwembad, een solarium, een parkeerplaats en een berging.
De nadelen van nieuwbouw
- Hogere prijs per vierkante meter dan een vergelijkbare bestaande woning.
- Wachttijd: afhankelijk van de bouwfase duurt het 6 maanden tot 2 jaar voordat u de sleutel krijgt.
- Kopen op plattegrond: u beslist op basis van tekeningen en het vertrouwen in de ontwikkelaar. Daarom is het belangrijk om de ontwikkelaar en de bankgarantie goed te controleren.
- Nieuwe wijk: in een nieuw project moeten de omgeving en de voorzieningen soms nog groeien.
De voordelen van bestaande bouw
- Vaak een lagere prijs per vierkante meter.
- Direct beschikbaar: u ziet precies wat u koopt en kunt meestal snel verhuizen.
- Gevestigde ligging: bestaande woningen liggen vaak in wijken of dorpskernen met alle voorzieningen dichtbij, soms op plekken waar niet meer gebouwd mag worden.
De nadelen van bestaande bouw
- Onderhoud en renovatie: oudere woningen vragen vaak investeringen in bijvoorbeeld keuken, badkamer, dak, isolatie of installaties.
- Minder energiezuinig: veel oudere Spaanse woningen zijn slecht geïsoleerd, en dat voelt u in de winter en ziet u in de energierekening.
- Juridische risico's: niet elke bestaande woning is volledig legaal. Denk aan uitbouwen zonder vergunning, of verschillen tussen de werkelijke woning en het kadaster. Laat dit altijd controleren door een onafhankelijke advocaat.
- Geen garantie: u koopt de woning zoals die is.
Wat is het verschil in kosten koper?
Bij nieuwbouw betaalt u btw (IVA) plus zegelbelasting. Bij bestaande bouw betaalt u overdrachtsbelasting. Daarnaast komen in beide gevallen de kosten van notaris, kadaster en advocaat. Reken bij nieuwbouw op ongeveer 12 à 14% bovenop de koopprijs, en bij bestaande bouw op ongeveer 10%, afhankelijk van de regio. Een compleet overzicht met rekenvoorbeelden vindt u in Kosten koper in Spanje.
Kijk verder dan de koopprijs
Mijn advies: kijk niet alleen naar de aankoopprijs, maar ook naar wat de woning u de komende tien jaar kost. Een bestaande woning die goedkoper lijkt, kan duurder uitvallen als u moet renoveren, isoleren of de installaties moet vernieuwen. En een nieuwbouwwoning met een hogere prijs kan op termijn voordeliger zijn door lage energie- en onderhoudskosten.
Voor wie past wat?
- Nieuwbouw past bij u als u zekerheid, comfort en weinig onderhoud belangrijk vindt, en niet direct hoeft te verhuizen.
- Bestaande bouw past bij u als u snel wilt verhuizen, een specifieke ligging zoekt, of het leuk vindt om een woning zelf op te knappen.
Twijfelt u tussen een appartement en een villa? Of wilt u weten welke kust bij u past? Lees dan ook Costa Cálida, Costa Blanca of Costa Almería.
Veelgestelde vragen
Is nieuwbouw in Spanje een goede investering?
Dat hangt af van de locatie, de prijs en uw plannen. Nieuwbouw op een goede locatie is vaak gewild, zowel voor verhuur als bij doorverkoop. Kijk wel altijd kritisch naar de prijs en de ontwikkelaar.
Hoe weet ik of een bestaande woning legaal is?
Laat een onafhankelijke advocaat het eigendomsregister, het kadaster en de vergunningen controleren. Die ziet of de woning, inclusief eventuele uitbouwen, overeenkomt met wat officieel is geregistreerd.
Kan ik bij nieuwbouw de afwerking zelf kiezen?
Bij veel projecten wel, vooral als u in een vroege fase koopt. Vraag vooraf tot wanneer u keuzes kunt maken en wat ze kosten.
Advies bij uw keuze
Ik ben gespecialiseerd in nieuwbouw aan de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa Almería, en ken de projecten en ontwikkelaars van dichtbij. Bekijk een selectie in Nieuwbouwprojecten in Spanje, of lees hoe het werkt in Nieuwbouw kopen in Spanje. Twijfelt u nog? Stuur me gerust een WhatsApp-bericht of mail me.