Een huis kopen in Spanje roept veel vragen op. Mag dat zomaar als Nederlander? Wat kost het echt? En hoe weet u zeker dat alles in orde is? Als aankoopmakelaar, en sinds 2001 woonachtig in Águilas, krijg ik elke week dezelfde vragen. Hieronder vindt u de 15 vragen die ik het vaakst hoor, met een kort en eerlijk antwoord.
Voor de aankoop
1. Mag ik als Nederlander een huis kopen in Spanje?
Ja. Als inwoner van de Europese Unie mag u zonder beperkingen een woning in Spanje kopen. U heeft wel een NIE-nummer en een Spaanse bankrekening nodig.
2. Wat is een NIE-nummer en heb ik dat nodig?
Het NIE-nummer is het Spaanse fiscale identificatienummer voor buitenlanders. Zonder NIE kunt u geen woning kopen, geen bankrekening openen en geen nutsvoorzieningen aansluiten. Vraag het dus op tijd aan.
3. Moet ik Spaans spreken om een huis te kopen?
Nee. Met goede begeleiding redt u het prima. Contracten en de notarisakte zijn wel in het Spaans, dus laat ze altijd uitleggen door uw advocaat of begeleider. En om hier te wonen helpt een beetje Spaans natuurlijk wel.
4. Heb ik een advocaat nodig?
Wettelijk is het niet verplicht, maar ik raad het altijd aan. Een onafhankelijke advocaat controleert het eigendom, de vergunningen, eventuele schulden op de woning en de contracten. Met een volmacht kan hij ook namens u tekenen.
5. Wat doet een aankoopmakelaar en waarom zou ik er een nemen?
De makelaar die u in Spanje een woning laat zien, werkt bijna altijd voor de verkoper of de projectontwikkelaar. Een aankoopmakelaar werkt voor u als koper. Lees er alles over in Aankoopmakelaar in Spanje.
Kosten en financiering
6. Wat kost een huis kopen in Spanje bovenop de koopprijs?
Reken op ongeveer 10 à 14% extra, afhankelijk van de regio en van nieuwbouw of bestaande bouw. Daarin zitten btw of overdrachtsbelasting, zegelbelasting, notaris, kadaster en advocaat. Een compleet overzicht met rekenvoorbeelden vindt u in Kosten koper in Spanje.
7. Kan ik als buitenlander een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja. Spaanse banken financieren voor niet-ingezetenen meestal tot 60 à 70% van de aankoopwaarde. De rest, plus de kosten koper, betaalt u uit eigen middelen. Meer hierover leest u in Hypotheek in Spanje.
8. Is de vraagprijs onderhandelbaar?
Soms wel, maar lang niet altijd. Dat hangt af van de verkoper en de markt. Bij nieuwbouw zijn de prijzen vaak vast, maar valt er soms wel iets te bespreken over extra's, opties of het betalingsschema.
Veel kopers denken dat buitenlanders niet kunnen financieren, dat de koopprijs alles is wat ze betalen, of dat nieuwbouw geen garantie heeft. Alle drie zijn misverstanden:
Zekerheid en garanties
9. Hoe weet ik of alle vergunningen van een woning kloppen?
Niet elk huis in Spanje mag zomaar verkocht worden. Ontbrekende of onjuiste vergunningen komen vaker voor dan u denkt, vooral bij oudere woningen en uitbouwen. Laat uw advocaat daarom altijd het kadaster, het eigendomsregister en de vergunningen controleren voordat u iets tekent.
10. Is mijn aanbetaling bij nieuwbouw veilig?
Ja, mits u het goed regelt. Alles wat u vóór de oplevering betaalt, moet de ontwikkelaar volgens de wet garanderen met een bankgarantie of een verzekering, per betaling. Lees meer in Nieuwbouw kopen in Spanje.
11. Heeft nieuwbouw in Spanje garantie?
Ja. De wet geeft 1 jaar garantie op afwerkingsgebreken, 3 jaar op gebreken die de bewoonbaarheid aantasten en 10 jaar op de constructie.
Na de aankoop
In deze video ziet u drie vragen die klanten mij bijna altijd stellen:
12. Welke vaste lasten heb ik als eigenaar?
U betaalt jaarlijks onder meer onroerendgoedbelasting (IBI), een afvalheffing, bij een appartement of complex de bijdrage aan de VvE (comunidad), en als niet-ingezetene de Spaanse inkomstenbelasting voor niet-residenten.
13. Mag ik mijn huis verhuren?
Ja, maar voor vakantieverhuur heeft u in de meeste gevallen een vergunning en registratie nodig. De regels verschillen per regio en soms per gemeente, en in sommige complexen beperkt de VvE de verhuur. Informeer hier altijd naar voordat u koopt, als verhuur voor u belangrijk is.
14. Wat gebeurt er met mijn huis in Spanje als ik overlijd?
Regel naast uw Nederlandse testament ook een Spaans testament voor uw Spaanse bezit. Dat voorkomt veel gedoe en vertraging voor uw nabestaanden. Laat u daarbij ook adviseren over de Spaanse erfbelasting.
15. Kan ik mijn huis later makkelijk weer verkopen?
In populaire regio's zoals de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa Almería blijft de vraag naar woningen sterk. Bij verkoop betaalt u belasting over de winst. Als niet-ingezetene houdt de koper 3% van de koopprijs in als voorschot op die belasting.
Heeft u een vraag die hier niet tussen staat?
Denkt u na over een woning aan de Costa Blanca, Costa Cálida of Costa Almería? Stuur me gerust een WhatsApp-bericht of mail me. Ik beantwoord uw vragen graag, vrijblijvend en in het Nederlands.