Wat zijn de kosten koper in Spanje? Wie een woning in Spanje koopt, betaalt bovenop de koopprijs belastingen en bijkomende kosten. Bij nieuwbouw komt u gemiddeld uit op ongeveer 12 tot 13,5% extra. In deze korte video en het artikel eronder zet ik de kosten per regio voor u op een rij.
Belastingen bij nieuwbouw: btw en zegelrecht
Koopt u een nieuwbouwwoning rechtstreeks van de ontwikkelaar, dan betaalt u 10% btw (IVA) over de koopprijs. Daarnaast betaalt u zegelrecht (AJD, Actos Jurídicos Documentados) over de notariële akte. Het tarief van het zegelrecht verschilt per regio:
| Regio | Btw | Zegelrecht | Totaal |
|---|---|---|---|
| Murcia (Costa Cálida) | 10% | 1,5% | 11,5% |
| Andalucía (Costa Almería) | 10% | 1,2% | 11,2% |
| Valencia (Costa Blanca) | 10% | 1,4% | 11,4% |
Belastingen bij bestaande bouw: overdrachtsbelasting
Koopt u een bestaande woning van een particulier, dan betaalt u geen btw en geen zegelrecht, maar overdrachtsbelasting (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Ook dat tarief verschilt per regio: in Murcia 7,75%, in Andalucía 7% en in Valencia 9% (voor woningen tot 1 miljoen euro). Lees ook mijn artikel over nieuwbouw of bestaande bouw in Spanje.
Bijkomende kosten: notaris, kadaster en advocaat
Bovenop de belastingen komen nog de kosten van de notaris, de inschrijving in het kadaster (Registro de la Propiedad), een eventuele gestoría en uw onafhankelijke advocaat. Reken hiervoor op ongeveer 1 tot 2% van de koopprijs. Sluit u een hypotheek af, dan komen daar nog taxatie- en bankkosten bij. Meer daarover leest u in mijn artikel over een hypotheek in Spanje.
Rekenvoorbeeld: nieuwbouw van €250.000 in Murcia
- Btw (10%): €25.000
- Zegelrecht (1,5%): €3.750
- Notaris, kadaster en advocaat (circa 1 tot 2%): €2.500 tot €5.000
- Totaal: circa €31.250 tot €33.750, ofwel 12,5 tot 13,5% bovenop de koopprijs
Goed om te weten
- Verlaagde tarieven bestaan onder meer voor jonge kopers en grote gezinnen die de woning als hoofdverblijf gebruiken, maar ze gelden zelden voor buitenlandse kopers.
- De tarieven veranderen af en toe. De bedragen hierboven gelden in oktober 2026. Laat uw persoonlijke situatie altijd narekenen door een fiscalist of uw advocaat.
- Bij nieuwbouw betaalt u de btw in delen, mee met uw aanbetalingen tijdens de bouw. Hoe dat werkt, leest u in mijn artikel over het arras-contract.
Persoonlijke begeleiding bij uw aankoop
Ik woon sinds 2001 in Águilas en begeleid Nederlanders en Belgen bij het kopen van een nieuwbouwwoning aan de Costa Cálida, Costa Blanca en Costa Almería. Vooraf geef ik u een helder overzicht van alle kosten, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. Bekijk mijn nieuwbouw aan de Costa Cálida en de Costa Almería, of stuur me een WhatsApp-bericht of mail me. Ik denk graag met u mee.